自4月29日深圳发布房地产优化退换战术以来，新政实践已满一个月。在战术红利与假期效应的双重加抓下，5月深圳楼市强势收官，不仅罢了量价同步高涨，市集热度更是并排甚而卓越了素有“金三银四”之称的4月旺季。
乐有家究诘中心最新数据傲气，5月深圳全市一二手房统共网签量达到13348套，环比增长6%，同比大涨28%。以住宅口径统计，全市一二手住宅统共网签10077套，这是自2025年4月以来，时隔14个月该数据再度败坏1万套大关，环比大幅高涨28%创下新高，市集活跃度回升至比年来的高位水平。
新址市集
成交激增34%，再现“日光盘”
深圳新址市集成为拉动全体成交的主力。数据傲气，5月深圳全市一手住宅（含预售及现售）统共网签4543套，环比大幅高涨34%，同比增幅高达44%。
从各区推崇来看，5月多个城区一手住宅预售网签量环比呈现不同进程的涨幅。其中福田、盐田及光明涨幅超100%，龙华及宝安预售网签量均超600套，名次全市第一、二名。值得贯注的是，尽管5月新址新增供应有所下降，共有11个神色获取批售，统共供应住宅1558套，环比下降53.7%，但市集去化速率显著加速，市集的坚韧推崇主要由中枢区豪宅及高性价比刚需楼盘带动，结构性回暖特征相等显著。
南王人湾财社记者贯注到，5月深圳楼市共有3个神色创造“日光”开盘推崇，涵盖刚需和顶豪两大市集。刚需方面，位于光明区龙湖·不雅萃推崇拉风，5月3日首开92套103-138㎡四房，折后均价约3.33万元/㎡，玩弄花核40分钟一起售罄，成为2026年深圳首个日光盘；5月16日二批次加推92套103-118㎡四房，再次罢了即开即罄，5天总销售额约9亿元。
顶豪市集更是迎来爆发式增长。5月23日，深圳湾中信城开信悦湾加推78套302㎡海景大平层，总价5150万-7632万元，半小时一起售罄。其中一套519㎡顶楼复式备案单价达39.86万元/㎡，总价超2亿元，刷新内地住宅备案单价记载。同日，华润置地与招商蛇口斡旋打造的深圳不雅潮神色加推40套198-257平常米房源，开盘即告售空。
二手房市集
房价重回“6字头”，筑底行情显著
比较新址市集的火热，二手房市集在4月冲高后于5月插足高位盘整阶段，但全体推崇依然强韧。数据傲气，5月深圳二手房网签6697套，其中住宅类网签5534套，午夜免费AV不卡一二三区理论片在线观看视频环比微跌6%，同比大涨21%。二手交游量再次保管在5000套的“隆替线”水平之上，筑底行情显著。
分片区来看，新政对中枢区限购的松捆效应抓续开释，福田与南山5月二手住宅网签量双双呈现高涨行情。其中，福田二手住宅网签995套，环比高涨12%；南山网签936套，环比高涨17%。从试验签约来看，5月贝壳深圳调解门店二手房签约量同比增长26%，其中南山成交推崇尤为杰出，二手房签约量同比增幅高达67%，增幅遥遥逾越。
价钱方面，随同二手房市集成交回暖，房价也出现上行态势。乐有家究诘中心数据傲气，5月二手成交均价6.08万元/㎡，环比高涨5%，房价重回“6字头”。房价高涨的背后有双重身分：一方面是市集信心从容开采带来的交游活跃度教学，另一方面则是成交重点向中枢区域、中高总价优质房源滚动，最终推高了全体成交均价。
值多礼贴的是，乐有家究诘中心数据傲气，5月深圳二手住宅挂牌均价环比下落1%至5.93万元/㎡，初次低于同时成交均价。对此，乐有家分析指出，市集回暖经过中，成交显著向品性更好、价钱更坚挺的优质房源集会，平直股东成交价上行，最终酿成了挂牌价与成交价 “倒挂”的稀疏方式。
具体来看，5月深圳二手房市集高总价占比教学。总价1500万以上占比3.9%，环比教学1.1个百分点；500-800万的改善型房源成交占比也有1.3个百分点的教学，达到22%。购买力更强的改善及高端客群正成为市集的蹙迫驱能源。
瞻望改日
回暖态势延续，结构性分化进一步加重
业内东谈主士多量合计，在“4・29”战术加抓下，深圳楼市回暖态势有望延续，市集结构性特征则进一步涌现，各片区、楼盘走势有所分化。
新址方面，顶豪、网红盘凭借稀缺属性，热度揣度抓续走高；外围片区则依旧以自如去化为主。跟着市集预期束缚开采，购房者置业意愿将抓续教学，揣度6月新址市集将继续保抓活跃。
二手房方面，行情步入量价企稳、分化复苏阶段。中枢区业主心态更强，议价空间抓续收窄；外围板块成交以稳步走量为主，价钱推崇相对蔼然，全体呈现“中心强、外围稳”的步地。
总体而言，“4・29”新政的遵循正在抓续涌现，深圳楼市依然走出底部区间，插足稳步复苏通谈。改日跟着战术效应的进一步开释，市集活跃度有望继续教学，但结构性分化的特征将愈加显著，高性价比刚需盘和中枢区优质财富将继续受到市集追捧。
采写：南王人·湾财社记者 孙阳