5 月以来，宇宙楼市迎来一轮密集新政窗口期，房地产市集活跃度束缚升迁。
中指究诘院数据统计，1-5月TOP100房企销售总和为12292.3亿元，同比降幅较1-4月减弱4.7个百分点，聚拢三个月缩窄。房企积极应用战术窗口期，通过打造适销产物，加快新品推出，保抓了一定销售节律。
全口径销售额过千亿的房企有保利发展、中海地产2家，销售额分袂为1053亿元、1030亿元。华润置地、招商蛇口、绿城中国3家房企，前5月全口径销售额分袂为935亿元、759亿元、737亿元。
改善型需求主导市集
单5月来看，中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、保利置业、北京城建、联发等企业销售事迹同比均有增长。一方面，刻下改善型需求主导市集，同期，部分城市高端类产物热销，这些企业产物打造时精确适配不同城市客群需求，推出适销产物。如北京城建在北京推出多个新盘，均以刚需、刚改为主力户型，完满开盘热销。另一方面，积极的营销策略也为产物入市后快速去化起到了素雅作用。刻下，部分高端改善类楼盘均通过认购等模式提前锁定客源，为开盘高去化奠定基础。
从百亿房企数目看，2026年1-5月，百亿房企28家，较同期减少5家；五十亿房企53家，较同期减少11家。百亿企业数目减少其实是房地产行业告别“高杠杆、高盘活”旧模式，走向“高质料、可抓续发展”新周期的势必阵痛与积极信号。
一方面，刻下，房企均接受“以销定投”、主动禁止开工和投资的策略，通过严控增量、消化存量，有助于缓解畴昔几年库存积压和供大于求的压力，故意于房价和预期的清爽。另一方面，传统建设销售业务触达天花板，迫使房企寻找新出息。许多还是的“百亿房企”并非全齐隐匿，而是转机了赛谈。如存量金钱运营、代建等多元领域，这种转型让行业发展模式更平衡、更具可抓续性。
中枢城市中枢区域地皮高热
2026年1-5月，TOP100企业拿地总和2411.6亿元，同比下跌40.5%，降幅较上月收窄6.2个百分点。京沪等中枢城市迎来“小阳春”，国产观看精品一区二区三多重身分带动下拿地金额同比降幅聚拢三月收窄。
5月，北京、上海、杭州等中枢城市持续进行土拍，多宗地块竟拍出高溢价，如浦东新区Z000302单位14-03e、14-04a地块触达中止价后插足竞高品性主义次第，溢价率40%；虹口区C080403单位hk153-02地块溢价率17.21%；北京丰台蒲黄榆0017地块溢价率16.4%。从拿地企业来看，央国企仍然是主力。
再行增货值来看，越秀地产、华润置地、保利发展位列前三。2026年1-5月，越秀地产以814亿元新增货值位列第一；华润置地新增货值规模为765亿元，位列第二；保利发展新增货值规模为459亿元，位列第三。2026年1-5月，TOP10企业新增货值总和3260亿元，占TOP100企业的43.6%，新增货值门槛为31亿元。
从重心城市拿地金额TOP10房企来看，头部房企聚焦多个中枢城市拿地，民企抓续聚焦深耕城市。头部央国企在多城市同步落子，保利发展在上海、北京、杭州拿地金额均位列前三，华润置地在北京、杭州、成齐位居前三；部分民企抓续聚焦深耕城市，滨江集团在杭州独占鳌头，以及大华集团在上海位居前三，这类企业清楚原土市集竞争上风有用拓储。
从宇宙住宅用地成交总价TOP10来看，5月头部央企摘得中枢城市多宗高总价地块。入榜地块中，上海、杭州各有3宗地入榜，北京有2宗地入榜，深圳、成齐各有1宗地入榜。其中深圳市龙岗区龙城街谈成交总价70亿元，位居住宅用地成交总价首位，竞得东谈主为华润置地，该地块原为世茂集团在2017年以约239亿元竞得的“深港海外中心”面貌中枢肠块。
城市更新支抓战术束缚加码
28日，国务院印发《城市更新“十五五”策划》，明确了“十五五”时辰城市更新的方向主义、重心任务、首要工程及战术体系。
1-5月宇宙各省市（县）出台战术超430条。从战术方朝上看，波及优化限制性战术、疗养公积金贷款、披发购房补贴、完善城市更新干系配套战术等内容。上海、广州等地推动收购二手房开展“以旧换新”， 进一步买通一二手置换链条。专项债收储方面，禁止5月末，28个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量地皮的总金额超8000亿元，专项债试验刊行超3800亿元，占比约48%。
短期来看，跟着半年报节点相近，房企营销力度有望加大，重叠中枢城市优质面貌持续入市，重心城市新址市集或将获取一定撑抓，但城市间、面貌间的分化格局仍将延续。
采写：南齐·湾财社记者王艳玲